ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಜಾಗ ಖರೀದಿಸಬೇಕು ಎಂದಾಗ, ಉತ್ತಮ ಗಾಳಿ-ಬೆಳಕು ಸಿಗಬೇಕು, ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ ಚೆನ್ನಾಗಿರಬೇಕು, ಮುಂದೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವೂ ಹೆಚ್ಚಾಗಬೇಕು ಎಂಬ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಸಹಜ. ಇದೇ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ಹಲವು ಮಂದಿ ಕಾರ್ನರ್ ಸೈಟ್‌ಗಳತ್ತ ಹೆಚ್ಚು ಆಸಕ್ತಿ ತೋರುತ್ತಾರೆ.
ಎರಡು ರಸ್ತೆಗಳು ಸೇರುವ ಜಾಗದ ಮೂಲೆಯಲ್ಲಿರುವ ನಿವೇಶನವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಾರ್ನರ್ ಸೈಟ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇಂತಹ ಸೈಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಎರಡು ಬದಿಗಳಲ್ಲಿ ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ ಇರುವುದರಿಂದ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ವಿನ್ಯಾಸ, ಪ್ರವೇಶದ್ವಾರ, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವು ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಸಿಗಬಹುದು.
ಆದರೆ ಕಾರ್ನರ್ ಸೈಟ್ ಎಂದರೆ ಎಲ್ಲ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲೂ ಲಾಭವೇ ಎಂದು ಹೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆ, ರಸ್ತೆ ಸಂಚಾರದಿಂದ ಶಬ್ದ, ಧೂಳು ಹಾಗೂ ಖಾಸಗಿತನದ ಕೊರತೆಯಂತಹ ಕೆಲವು ಅಂಶಗಳನ್ನೂ ಖರೀದಿಗೂ ಮುನ್ನ ಗಮನಿಸಬೇಕು.
ಕಾರ್ನರ್ ಸೈಟ್ ಎಂದರೇನು? ರೆಗ್ಯುಲರ್ ಸೈಟ್‌ಗೂ ಇದಕ್ಕೂ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?
ಕಾರ್ನರ್ ಸೈಟ್: ಲೇಔಟ್ ಅಥವಾ ಟೌನ್‌ಶಿಪ್‌ನಲ್ಲಿ ಎರಡು ರಸ್ತೆಗಳು ಸೇರುವ ಸ್ಥಳದ ಮೂಲೆಯಲ್ಲಿರುವ ನಿವೇಶನ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎರಡು ಬದಿಗಳಲ್ಲಿ ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ ಇರುವುದರಿಂದ ಗಾಳಿ-ಬೆಳಕು ಮತ್ತು ಪ್ರವೇಶದ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಕಾಶ ಸಿಗಬಹುದು.
ರೆಗ್ಯುಲರ್ ಸೈಟ್: ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದು ಬದಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ ಹೊಂದಿರುವ ನಿವೇಶನ. ಉಳಿದ ಬದಿಗಳಲ್ಲಿ ಪಕ್ಕದ ನಿವೇಶನಗಳು ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡಗಳಿರುತ್ತವೆ.
ಕಾರ್ನರ್ ಸೈಟ್ vs ರೆಗ್ಯುಲರ್ ಸೈಟ್
ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ:
ಕಾರ್ನರ್ ಸೈಟ್ – ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎರಡು ಬದಿಯಲ್ಲಿ ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ
ರೆಗ್ಯುಲರ್ ಸೈಟ್ – ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದು ಬದಿಯಲ್ಲಿ ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ
ಗಾಳಿ ಮತ್ತು ಬೆಳಕು:
ಕಾರ್ನರ್ ಸೈಟ್ – ಹೆಚ್ಚು ತೆರೆದ ಜಾಗ ಸಿಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ
ರೆಗ್ಯುಲರ್ ಸೈಟ್ – ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತ
ಖಾಸಗಿತನ:
ಕಾರ್ನರ್ ಸೈಟ್ – ರಸ್ತೆ ಇರುವುದರಿಂದ ಖಾಸಗಿತನ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು
ರೆಗ್ಯುಲರ್ ಸೈಟ್ – ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಖಾಸಗಿತನ ಇರಬಹುದು
ಮನೆ ವಿನ್ಯಾಸ:
ಕಾರ್ನರ್ ಸೈಟ್ – ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿನ್ಯಾಸ ಆಯ್ಕೆಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶ
ರೆಗ್ಯುಲರ್ ಸೈಟ್ – ವಿನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಮಿತಿಗಳಿರಬಹುದು
ಬೆಲೆ:
ಕಾರ್ನರ್ ಸೈಟ್ – ಕೆಲ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಇರಬಹುದು
ರೆಗ್ಯುಲರ್ ಸೈಟ್ – ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಇರಬಹುದು
ಶಬ್ದ ಮತ್ತು ಧೂಳು:
ಕಾರ್ನರ್ ಸೈಟ್ – ಸಂಚಾರ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ ಶಬ್ದ ಮತ್ತು ಧೂಳು ಹೆಚ್ಚು ಇರಬಹುದು
ರೆಗ್ಯುಲರ್ ಸೈಟ್ – ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಇರಬಹುದು
ಕಾರ್ನರ್ ಸೈಟ್‌ನ ಪ್ರಮುಖ ಅನುಕೂಲಗಳು
ಉತ್ತಮ ಗಾಳಿ ಮತ್ತು ನೈಸರ್ಗಿಕ ಬೆಳಕು: ಎರಡು ಬದಿಗಳಲ್ಲಿ ತೆರೆದ ರಸ್ತೆ ಇರುವುದರಿಂದ ಮನೆಯೊಳಗೆ ನೈಸರ್ಗಿಕ ಬೆಳಕು ಮತ್ತು ಗಾಳಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಸಿಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ಹಗಲಿನ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕೃತಕ ಬೆಳಕಿನ ಬಳಕೆಯನ್ನೂ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.
ಮನೆ ವಿನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಯ್ಕೆ: ಎರಡು ಬದಿಗಳಲ್ಲಿ ರಸ್ತೆ ಇರುವುದರಿಂದ ಮನೆಯ ಪ್ರವೇಶದ್ವಾರ, ಕಿಟಕಿಗಳು, ಬಾಲ್ಕನಿ ಹಾಗೂ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್‌ಗಾಗಿ ವಿನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಬಹುದು. ಅಗತ್ಯಕ್ಕೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಪ್ರವೇಶದ್ವಾರವನ್ನೂ ಯೋಜಿಸಬಹುದು.
ಪಾರ್ಕಿಂಗ್‌ಗೆ ಅನುಕೂಲ: ಸೈಟ್‌ನ ಎರಡು ಬದಿಗಳಲ್ಲೂ ರಸ್ತೆ ಇರುವುದರಿಂದ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲು ಹೆಚ್ಚು ಅವಕಾಶ ಸಿಗಬಹುದು. ಆದರೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಕಟ್ಟಡ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯ.
ಕಡಿಮೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಗೋಡೆ: ಒಂದು ಬದಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ನೆರೆಹೊರೆಯ ಕಟ್ಟಡವಿದ್ದರೆ, ಇತರ ಬದಿಯಲ್ಲಿ ರಸ್ತೆಯಿರುವ ಕಾರಣ ಪಕ್ಕದ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವ ಗೋಡೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು. ಇದರಿಂದ ಮನೆಯ ವಿನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯ ಸಿಗಬಹುದು.
ಮರುಮಾರಾಟದ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಬೇಡಿಕೆ: ಉತ್ತಮ ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ, ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ವಿನ್ಯಾಸದ ಅವಕಾಶಗಳಿಂದ ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ನರ್ ಸೈಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಿರಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ ಸರಿಯಾದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿರುವ ಸೈಟ್‌ಗೆ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಮರುಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯ ಸಿಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯೂ ಇದೆ.
ಕಾರ್ನರ್ ಸೈಟ್‌ನ ಅನಾನುಕೂಲಗಳೇನು?
ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆ: ಕಾರ್ನರ್ ಸೈಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸೈಟ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆ ಇರಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಅದೇ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿರುವ ಇತರ ಸೈಟ್‌ಗಳ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಮುಖ್ಯ.
ಶಬ್ದ ಮತ್ತು ಧೂಳಿನ ಸಮಸ್ಯೆ: ಎರಡು ರಸ್ತೆಗಳಿರುವುದರಿಂದ ವಾಹನ ಸಂಚಾರ ಹೆಚ್ಚಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಶಬ್ದ ಮತ್ತು ಧೂಳಿನ ಸಮಸ್ಯೆ ಎದುರಾಗಬಹುದು. ಮುಖ್ಯ ರಸ್ತೆಗೆ ಸಮೀಪವಿದ್ದರೆ ಈ ಸಮಸ್ಯೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು.
ಖಾಸಗಿತನ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ: ರಸ್ತೆಯ ಕಡೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮುಂಭಾಗ ಇರುವುದರಿಂದ ದಾರಿಹೋಕರು ಮತ್ತು ವಾಹನಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಚರಿಸುವವರಿಗೆ ಮನೆಯ ಮುಂಭಾಗ ಹೆಚ್ಚು ಗೋಚರಿಸಬಹುದು. ನೆಲ ಮಹಡಿಯ ಕಿಟಕಿಗಳು ಅಥವಾ ಅಂಗಳದ ವಿನ್ಯಾಸದಲ್ಲೂ ಇದನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ರಾತ್ರಿ ವಾಹನಗಳ ಬೆಳಕು: ರಸ್ತೆಯಲ್ಲಿ ವಾಹನ ಸಂಚಾರ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ ರಾತ್ರಿ ವೇಳೆ ವಾಹನಗಳ ಹೆಡ್‌ಲೈಟ್‌ಗಳ ಬೆಳಕು ಮನೆಯೊಳಗೆ ಬೀಳುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ಮಲಗುವ ಕೋಣೆ ಅಥವಾ ಹಾಲ್‌ನ ಕಿಟಕಿಗಳ ವಿನ್ಯಾಸ ಮಾಡುವಾಗ ಈ ಅಂಶವನ್ನೂ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.
ಕಾರ್ನರ್ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಏನೆಲ್ಲ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು?
ಕಾರ್ನರ್ ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಕೇವಲ ಸೈಟ್‌ನ ಆಕಾರ ಅಥವಾ ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ನೋಡಿ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಸರಿಯಲ್ಲ. ಲೇಔಟ್ ಅನುಮೋದನೆ, ಖಾತಾ, ಭೂಮಿಯ ದಾಖಲೆಗಳು, ರಸ್ತೆ ಅಗಲ, ಸೆಟ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಕಟ್ಟಡ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ.
ಅದರ ಜತೆಗೆ ಆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ರಸ್ತೆ ವಿಸ್ತರಣೆ, ಹೆಚ್ಚು ವಾಹನ ಸಂಚಾರ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನೂ ಗಮನಿಸಬೇಕು.
ಸೈಟ್ ಖರೀದಿಯ ಉದ್ದೇಶ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣವೇ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆಯೇ ಎಂಬುದರ ಆಧಾರದಲ್ಲೂ ನಿರ್ಧಾರ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ ಬೆಲೆ, ಸ್ಥಳ, ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ, ಗಾಳಿ-ಬೆಳಕು, ಖಾಸಗಿತನ ಹಾಗೂ ಭವಿಷ್ಯದ ಬೇಡಿಕೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಸೂಕ್ತ.
