ಬೆಂಗಳೂರು: ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಹೊಂದುವುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಕನಸು. ಆದರೆ ನಗರ ಜೀವನದ ಅನಿವಾರ್ಯತೆ ಅಥವಾ ಆರ್ಥಿಕ ಕಾರಣಗಳಿಂದಾಗಿ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಜನರು ಇಂದಿಗೂ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲೇ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ನೀವು ಕೂಡ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ (Rental Agreement) ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಒಂದು ವಿಷಯ ಗಮನಿಸಿರಬಹುದು. ಅದೇನೆಂದರೆ, ಈ ಒಪ್ಪಂದ ಯಾವಾಗಲೂ ಕೇವಲ 11 ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಇರುತ್ತದೆ. ಇದು ಯಾಕೆ ಎಂದು ನೀವು ಎಂದಾದರೂ ಯೋಚಿಸಿದ್ದೀರಾ?
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಜಮೀನುದಾರ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ನಡುವೆ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಮತ್ತು ಸಹಿ ಮಾಡಲಾದ ಔಪಚಾರಿಕ ದಾಖಲೆ ಆಗಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಅಥವಾ ಪಡೆಯುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಎರಡೂ ಕಡೆಯವರ ಹೆಸರು, ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ, ಅವಧಿ, ಹಾಗೂ ಇತರೆ ಷರತ್ತುಗಳ ವಿವರಗಳು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ.ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಒಂದು ರೀತಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದ್ದು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 11 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಹುತೇಕ ಬಾಡಿಗೆ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ಗಳು ಈ ಅವಧಿಗೆ ಇರುತ್ತವೆ, ಏಕೆಂದರೆ 11 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅವಧಿಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಭಾರತೀಯ ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 17(ಡಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಆದರೆ 11 ತಿಂಗಳ ಒಳಗಿನ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಮಾಡಿದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಅವಧಿಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ (Stamp Duty) ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿ ಹೆಚ್ಚಿದಂತೆ ಶುಲ್ಕವೂ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬೇಕಾಗುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು:
ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವಾಗ ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳಿರಲಿ:
ಫೋಟೋಗಳು: ಇಬ್ಬರ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಅಳತೆಯ ಎರಡು ಫೋಟೋಗಳು.
ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪುರಾವೆ: ಮನೆಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ (Title Deed) ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿ.
ಗುರುತಿನ ಚೀಟಿ: ಇಬ್ಬರ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಅಥವಾ ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ನಕಲು.
ವಿಳಾಸದ ಪುರಾವೆ: ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಅಥವಾ ಡ್ರೈವಿಂಗ್ ಲೈಸೆನ್ಸ್.
