ಯಾವುದೇ ಕೆಲಸ ಮಾಡದೆ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನಿಮ್ಮ ಖಾತೆಗೆ 50,000 ರಿಂದ ಒಂದು ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಬರುವುದು ಸಾಧ್ಯವೇ? ನಿಮ್ಮ ಬಳಿ ಖಾಲಿ ಜಾಗ ಅಥವಾ ಮನೆಯ ಮೇಲ್ಛಾವಣಿ (ಟೆರೇಸ್) ಇದ್ದರೆ ಇದು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಸಾಧ್ಯ. ದೇಶಾದ್ಯಂತ 5G ನೆಟ್ವರ್ಕ್ ವೇಗವಾಗಿ ವಿಸ್ತರಣೆಯಾಗುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ಮೊಬೈಲ್ ಟವರ್ಗಳ ಬೇಡಿಕೆ ಗಗನಕ್ಕೇರಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಖಾಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಲೀಸ್ಗೆ ನೀಡಿ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ನೆಲೆಗೊಳ್ಳಲು ಇದೊಂದು ಉತ್ತಮ ಅವಕಾಶ.
ಮೊಬೈಲ್ ಟವರ್ ಲೀಸ್ ಮೂಲಕ ಪ್ಯಾಸಿವ್ ಇನ್ಕಮ್ ಗಳಿಸಿ
ಉದ್ಯೋಗ ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಾರದಿಂದ ಬರುವ ನಿಯಮಿತ ಆದಾಯದ ಜೊತೆಗೆ, ಯಾವುದೇ ಶ್ರಮವಿಲ್ಲದೆ ಬರುವ ‘ಪ್ಯಾಸಿವ್ ಇನ್ಕಮ್’ (ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಆದಾಯ) ಗಾಗಿ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ನಗರಗಳು ಅಥವಾ ಪಟ್ಟಣಗಳಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ಖಾಲಿ ಜಾಗ ಅಥವಾ ಮನೆ ಇದ್ದರೆ, ಅದು ನಿಮಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಲಕ್ಷಗಟ್ಟಲೆ ಹಣ ಗಳಿಸಿಕೊಡಬಲ್ಲದು. ಟೆಲಿಕಾಂ ಕಂಪನಿಗಳು 5G ನೆಟ್ವರ್ಕ್ ಕವರೇಜ್ ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಮೊಬೈಲ್ ಟವರ್ಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತಿವೆ. ಇದನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಹಲವರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿ ಸ್ಥಿರ ಆದಾಯ ಗಳಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಆದರೆ, ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಲಾಭವಿದೆಯೋ, ಅಷ್ಟೇ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಮೋಸಗಳು ನಡೆಯುತ್ತಿವೆ. ಟವರ್ ಲೀಸ್ಗೆ ನೀಡುವ ಮುನ್ನ ಮಾಲೀಕರು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.
ಟವರ್ಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಅಧಿಕೃತ ಕಂಪನಿಗಳು ಇವು ಜಿಯೋ ಅಥವಾ ಏರ್ಟೆಲ್ನಂತಹ ಕಂಪನಿಗಳು ನೇರವಾಗಿ ಬಂದು ಟವರ್ ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ಅನೇಕರು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ಟೆಲಿಕಾಂ ಆಪರೇಟರ್ಗಳು ಈ ಕೆಲಸವನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ. ದೇಶದಲ್ಲಿ ಟೆಲಿಕಾಂ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ವಿಶೇಷ ಕಂಪನಿಗಳು ಮಾತ್ರ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಲೀಸ್ಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತವೆ. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಟವರ್ಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಅಧಿಕೃತ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಇವು:
- ಇಂಡಸ್ ಟವರ್ಸ್ (Indus Towers)
- ಅಮೆರಿಕನ್ ಟವರ್ ಕಾರ್ಪೊರೇಷನ್ (American Tower Corporation)
- ಸಮ್ಮಿಟ್ ಡಿಜಿಟಲ್ ಇನ್ಫ್ರಾಸ್ಟ್ರಕ್ಚರ್ (Summit Digital Infrastructure)
- ಟವರ್ ವಿಷನ್ (Tower Vision)
ಈ ಕಂಪನಿಗಳು ಮಾತ್ರ ನೆಟ್ವರ್ಕ್ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.
ಟವರ್ ಸ್ಥಾಪನೆಗೆ ಇರಬೇಕಾದ ಅರ್ಹತೆಗಳು ಮತ್ತು ಜಾಗದ ಅಳತೆ ನಿಮ್ಮ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಟವರ್ ಹಾಕಬೇಕೆಂದರೆ ಕೇವಲ ಖಾಲಿ ಜಾಗವಿದ್ದರೆ ಸಾಲದು. ಆ ಕಂಪನಿಗಳ ತಾಂತ್ರಿಕ ತಂಡ (Technical Team) ಬಂದು ಅಲ್ಲಿ ಸರ್ವೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಆ ಪ್ರದೇಶದ ಜನಸಂಖ್ಯೆ, ಸಿಗ್ನಲ್ ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ನೆಟ್ವರ್ಕ್ ಕವರೇಜ್ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಎಲ್ಲಾ ಅರ್ಹತೆಗಳಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಅನುಮತಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಟೆರೇಸ್ (ಮೇಲ್ಛಾವಣಿ): ಕನಿಷ್ಠ 500 ಚದರ ಅಡಿ ಖಾಲಿ ಜಾಗ ಇರಬೇಕು. ಅಲ್ಲದೆ, ಟವರ್ನ ಭಾರವನ್ನು ತಡೆದುಕೊಳ್ಳುವಷ್ಟು ಬಲವಾದ ಕಟ್ಟಡವಾಗಿರಬೇಕು.
- ಖಾಲಿ ಪ್ಲಾಟ್ ಅಥವಾ ಜಾಗ: ಸುಮಾರು 2,000 ಚದರ ಅಡಿ ಜಾಗ ಲಭ್ಯವಿರಬೇಕು.
ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮುಖ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಲೀಸ್ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ಅತ್ಯಗತ್ಯ:
- ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಮೂಲ ನೋಂದಣಿ ಪತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಇತ್ತೀಚಿನ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳು.
- ಕಟ್ಟಡದ ಸುರಕ್ಷತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Building Safety Certificate).
- ಮಾಲೀಕರ ಪಾನ್ ಕಾರ್ಡ್, ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯ ವಿವರಗಳು.
- ಆಸ್ತಿಯು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ವೆಲ್ಫೇರ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆಯಿಂದ ‘ನೋ ಅಬ್ಜೆಕ್ಷನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್’ (NOC) ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೀಡಬೇಕು.
ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಮೊಬೈಲ್ ಟವರ್ ಮೂಲಕ ಬರುವ ಬಾಡಿಗೆಯು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಆ ಪ್ರದೇಶದ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ:
- ಮೆಟ್ರೋ ನಗರಗಳು: ಜನನಿಬಿಡ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ತಿಂಗಳಿಗೆ 50,000 ರಿಂದ 1,00,000 ರೂ.ಗಳವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಸಿಗಬಹುದು.
- ಸಣ್ಣ ಪಟ್ಟಣಗಳು: ತಿಂಗಳಿಗೆ 20,000 ರಿಂದ 40,000 ರೂ.ಗಳವರೆಗೆ ಗಳಿಸಬಹುದು.
- ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳು: ತಿಂಗಳಿಗೆ 10,000 ರಿಂದ 20,000 ರೂ.ಗಳವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ಲೀಸ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 10 ರಿಂದ 15 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯದ್ದಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಪ್ರತಿ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ನಿಯಮವೂ ಇರುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲಕ್ಕಿಂತ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, ಟವರ್ಗೆ ಬರುವ ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಂಪನಿಯೇ ಭರಿಸುತ್ತದೆ.
ಮುಂಗಡ ಹಣದ ಮೋಸಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಎಚ್ಚರ! ಮೊಬೈಲ್ ಟವರ್ಗಳ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ದುರುಪಯೋಗಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಆನ್ಲೈನ್ ವಂಚಕರು ಮತ್ತು ನಕಲಿ ಏಜೆಂಟ್ಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದ್ದಾರೆ. ತಾವೇ ಟೆಲಿಕಾಂ ಕಂಪನಿಯ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳೆಂದು ಹೇಳಿ, ನಕಲಿ ಐಡಿ ಕಾರ್ಡ್ಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಮೋದನೆ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ತೋರಿಸಿ ಜನರಿಗೆ ಆಮಿಷ ಒಡ್ಡುತ್ತಾರೆ. ‘ಟವರ್ ಅಪ್ರೂವಲ್ ಫೀ’, ‘ನೋಟಿಫಿಕೇಶನ್ ಚಾರ್ಜಸ್’, ‘ಜಿಎಸ್ಟಿ’ ಅಥವಾ ‘ಸೆಕ್ಯೂರಿಟಿ ಡಿಪಾಸಿಟ್’ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಖಾತೆಯಿಂದ ಹಣ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಗಮನಿಸಿ: ಯಾವುದೇ ಅಧಿಕೃತ ಟೆಲಿಕಾಂ ಇನ್ಫ್ರಾ ಕಂಪನಿಯು ಟವರ್ ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಒಂದು ರೂಪಾಯಿಯನ್ನು ಕೂಡ ಮುಂಗಡವಾಗಿ ಕೇಳುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅಂತಹ ನಕಲಿ ಕರೆಗಳನ್ನು ನಂಬಿ ಹಣ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ.
