ಮನೆ, ನಿವೇಶನ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಬಹುತೇಕರ ಜೀವನದ ದೊಡ್ಡ ಹಣಕಾಸಿನ ನಿರ್ಧಾರ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಬೆಲೆ, ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಗಮನ ನೀಡುತ್ತೇವೆ. ಆದರೆ, ₹50 ಲಕ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ TDS (ಮೂಲದಲ್ಲೇ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತ) ನಿಯಮಗಳನ್ನೂ ಮರೆಯಬಾರದು. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ತಪ್ಪು ಮಾಡಿದರೂ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆ, ಬಡ್ಡಿ ಅಥವಾ ದಂಡದ ಸಮಸ್ಯೆ ಎದುರಾಗಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳ ಪಾಲನೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುವುದು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿದೆ. ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವವರು ಮಾರಾಟಗಾರರ PAN ವಿವರಗಳು, ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿಯೇ ಎಚ್ಚರ ವಹಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
₹50 ಲಕ್ಷದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದರೆ 1% TDS ಕಡಿತ ಮಾಡಬೇಕೇ?
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಕೃಷಿಯೇತರ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಪರಿಗಣಿತ ಮೊತ್ತ ₹50 ಲಕ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 194-IA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಮೊತ್ತದಿಂದ 1% TDS ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅನ್ವಯಿಸುವ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೌಲ್ಯವು ಮಾರಾಟದ ಮೊತ್ತಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನೂ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ₹60 ಲಕ್ಷ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸುವ 1% TDS ₹60,000 ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಹಣದಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ, ನಿಯಮದಂತೆ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಜಮಾ ಮಾಡಬೇಕು. ಕೆಲವು ವಿಶೇಷ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬೇರೆ ನಿಯಮಗಳು ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು.
ಮಾರಾಟಗಾರರ PAN ವಿವರ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಮಾರಾಟಗಾರರ PAN ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ. PAN ಅಮಾನ್ಯವಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಆಧಾರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡದ ಕಾರಣ ನಿಷ್ಕ್ರಿಯವಾಗಿದ್ದರೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ TDS ದರ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.
ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸೆಕ್ಷನ್ 206AA ಅಡಿಯಲ್ಲಿ PAN ಒದಗಿಸದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಅಮಾನ್ಯ PAN ಇದ್ದರೆ 20% TDS ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ನಿಷ್ಕ್ರಿಯ PAN ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲೂ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಇದೇ ದರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಬಾರದು; ಸಂಬಂಧಿತ ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಮುನ್ನವೇ ಮಾರಾಟಗಾರರ PAN ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ನಂತರ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತದಲ್ಲಿ ತಪ್ಪು ಸಂಭವಿಸಿ ಅನಗತ್ಯ ಹಣಕಾಸಿನ ಹೊರೆ ಎದುರಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.
TDS ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬವಾದರೆ ದಂಡದ ಅಪಾಯ
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಬಳಿಕ TDS ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಜಮಾ ಮಾಡುವುದರ ಜೊತೆಗೆ, ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಬಂಧಿತ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವುದೂ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 2026ರ ಏಪ್ರಿಲ್ 1ರಿಂದ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಹೊಸ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಕೆಲವು TDS ವಹಿವಾಟುಗಳ ವರದಿಗಾಗಿ Form 141 ಪರಿಚಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ನಡೆದ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಹಿಂದಿನ ನಿಯಮಗಳಡಿ Form 26QB ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು.
ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತ ಅಥವಾ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ತಪ್ಪು ಸಂಭವಿಸಿದರೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ದಂಡದ ಹೊಣೆ ಎದುರಾಗಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದರ ಜೊತೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನೂ ಸರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು.
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವವರು ನೆನಪಿಡಬೇಕಾದ 5 ಮುಖ್ಯ ಅಂಶಗಳು
1. ₹50 ಲಕ್ಷದ ಮಿತಿ: ಅನ್ವಯಿಸುವ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಕೃಷಿಯೇತರ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಮೊತ್ತ ಅಥವಾ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೌಲ್ಯ ₹50 ಲಕ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ TDS ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
2. ಸಾಮಾನ್ಯ TDS ದರ: ಅರ್ಹ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 1% TDS ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕು.
3. PAN ಪರಿಶೀಲನೆ: ಮಾರಾಟಗಾರರ PAN ವಿವರಗಳು ಮಾನ್ಯವಾಗಿವೆಯೇ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಲ್ಲಿ ಆಧಾರ್‌ಗೆ ಲಿಂಕ್ ಆಗಿವೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
4. ಸರಿಯಾದ ಫಾರ್ಮ್ ಸಲ್ಲಿಕೆ: ವಹಿವಾಟು ನಡೆದ ದಿನಾಂಕಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ Form 141 ಅಥವಾ ಹಿಂದಿನ ಸಂಬಂಧಿತ ಫಾರ್ಮ್ ಬಳಸಿ.
5. ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿಡಿ: TDS ಪಾವತಿ ರಸೀದಿ, ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಫಾರ್ಮ್ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ನೀಡಿದ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸಂರಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಒಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ₹50 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಹಣದ ಪಾವತಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಗಮನ ನೀಡಿದರೆ ಸಾಲದು. TDS ಕಡಿತ, PAN ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳ ಸಲ್ಲಿಕೆಯನ್ನೂ ಸರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು. ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೂ ಮುನ್ನ ತೆರಿಗೆ ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದರಿಂದ ಅನಗತ್ಯ ದಂಡ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸಿನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.
ಹಕ್ಕುತ್ಯಾಗ ಸೂಚನೆ (Disclaimer): ಈ ಲೇಖನವು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ TDS, ಪ್ಯಾನ್‌–ಆಧಾರ್ ಲಿಂಕ್ ಹಾಗೂ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳ ಕುರಿತು ಓದುಗರಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಪ್ರಕಟಿಸಲಾಗಿದೆ. ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು, ಅನ್ವಯಿಸುವ ನಮೂನೆಗಳು ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ಗಡುವುಗಳು ವ್ಯವಹಾರದ ದಿನಾಂಕ ಹಾಗೂ ಸಂದರ್ಭಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯ ಅಧಿಕೃತ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಅಥವಾ ಅರ್ಹ ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಾರರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ. ಈ ಲೇಖನವನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕ ತೆರಿಗೆ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬಾರದು.
