ಬೆಂಗಳೂರು: ನೀವು ಜಮೀನು ಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ಲ್ಯಾನ್‌ನಲ್ಲಿದ್ದೀರಾ? ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಹೊಲದ ಅಳತೆ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೇನಾದರೂ ಗೊಂದಲವಿದೆಯೇ? ಭಾರತದಂತಹ ವೈವಿಧ್ಯಮಯ ದೇಶದಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಳೆಯುವ ಮಾನದಂಡಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ಈ ಗೊಂದಲದಿಂದಾಗಿ ಜಮೀನು ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಮೋಸ ಹೋಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯೂ ಇರುತ್ತದೆ.ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಅಸಲಿ ಮೌಲ್ಯ ತಿಳಿಯಲು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅಳತೆ ಮಾನದಂಡಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರಿಗೂ ಮಾಹಿತಿ ಇರಲೇಬೇಕು.
ಭಾರತದ ವಿವಿಧ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ಅಳತೆಗಳು:
ಅಳತೆಯ ಹೆಸರು ಎಲ್ಲಿ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ? ಅಂದಾಜು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ
ಗುಂಟೆ (Guntha) ಕರ್ನಾಟಕ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ 1 ಗುಂಟೆ = 1,089 ಚದರ ಅಡಿ
ಎಕರೆ (Acre) ಇಡೀ ಭಾರತ 1 ಎಕರೆ = 43,560 ಚದರ ಅಡಿ (40 ಗುಂಟೆ)
ಹೆಕ್ಟೇರ್ (Hectare) ಸರ್ಕಾರಿ ದಾಖಲೆಗಳು 1 ಹೆಕ್ಟೇರ್ = 2.47 ಎಕರೆ (ಸುಮಾರು 10,000 ಚ.ಮೀ)
ಸೆಂಟ್ (Cent) ತಮಿಳುನಾಡು, ಕೇರಳ 1 ಸೆಂಟ್ = 435.6 ಚದರ ಅಡಿ
ಬಿಗಾ (Bigha) ಉತ್ತರ ಭಾರತ ರಾಜ್ಯದಿಂದ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿರುತ್ತದೆ
ಗ್ರೌಂಡ್ (Ground) ತಮಿಳುನಾಡು 1 ಗ್ರೌಂಡ್ = 2,400 ಚದರ ಅಡಿ
ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನಿನ ಅಳತೆಯನ್ನು ನೀವೇ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿ:ನೀವು ಸರಳವಾಗಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸೂತ್ರಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ ಜಮೀನು ಅಳೆಯಬಹುದು:
ಚದರ ಅಡಿ (Sq. Ft): ಉದ್ದ (ಅಡಿಗಳಲ್ಲಿ) $\times$ ಅಗಲ (ಅಡಿಗಳಲ್ಲಿ).
ಎಕರೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ: ಒಟ್ಟು ಚದರ ಅಡಿಗಳನ್ನು $43,560$ ರಿಂದ ಭಾಗಿಸಿ.(ಉದಾಹರಣೆಗೆ: $4,35,600 / 43,560 = 10$ ಎಕರೆ)
ಗುಂಟೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ (ಕರ್ನಾಟಕ): ಒಟ್ಟು ಚದರ ಅಡಿಗಳನ್ನು $1,089$ ರಿಂದ ಭಾಗಿಸಿ.(ಉದಾಹರಣೆಗೆ: $10,890 / 1,089 = 10$ ಗುಂಟೆ)
ಜಮೀನು ಅಳತೆಯ ಮಾಹಿತಿ ಯಾಕೆ ಮುಖ್ಯ?
ಕಾನೂನು ವ್ಯವಹಾರ: ಸರಿಯಾದ ಅಳತೆ ಗೊತ್ತಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯ ಅಸಲಿ ಬೆಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು.
ತೆರಿಗೆ: ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸುವ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯು ಜಮೀನಿನ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಮೇಲೆ ಆಧಾರಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಕೃಷಿ ಯೋಜನೆ: ಎಷ್ಟು ಬೀಜ, ಗೊಬ್ಬರ ಅಥವಾ ನೀರು ಬೇಕು ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ರೈತರಿಗೆ ಅಳತೆಯ ಅರಿವು ಅಗತ್ಯ.
