ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಅಥವಾ ಕುಟುಂಬದ ಬಳಕೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಜಾಗವನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಿಸುವ ಹಕ್ಕಿದೆ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪೊಂದರಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುವ ಅಧಿಕಾರ ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಹೇಳಿದೆ.
“ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಿಸಲು ಕೇವಲ ಬಯಕೆ ಇರಬಾರದು, ನಿಜವಾದ ಅಗತ್ಯ ಇರಬೇಕು. ತಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ತಮ್ಮ ಯಾವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಮಾಲೀಕನೇ ಉತ್ತಮ ವ್ಯಕ್ತಿ. ಹೊರಹಾಕುವ ಅರ್ಜಿಯಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಲಾದ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾಲೀಕರು ಯಾವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಹಕ್ಕು ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಇಲ್ಲ” ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಿದೆ.
ಛತ್ರ ಪುರಸಭೆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಎಂ.ಡಿ ಎಹ್ಸಾನ್ ಮತ್ತು ಇತರರ ವಿರುದ್ಧ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲಾದ ಹೊರಹಾಕುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಮತ್ತು ಜಾರ್ಖಂಡ್ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಹೊರಡಿಸಿದ ಏಕಕಾಲೀನ ಆದೇಶಗಳನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಿ ಕನ್ಹಯ್ಯ ಲಾಲ್ ಎಂಬ ಮಾಲೀಕರು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಮೇಲ್ಮನವಿಯನ್ನು ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿಗಳಾದ ಪಂಕಜ್ ಮಿಥಲ್ ಮತ್ತು ಎನ್. ಕೋಟೀಶ್ವರ ಸಿಂಗ್ ಅವರ ಪೀಠವು ಈ ತೀರ್ಪನ್ನು ನೀಡಿದೆ.
ತನ್ನ ಇಬ್ಬರು ನಿರುದ್ಯೋಗಿ ಪುತ್ರರಿಗೆ ಅಲ್ಟ್ರಾಸೌಂಡ್ ಯಂತ್ರ ಕೇಂದ್ರವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಜಾಗವನ್ನು ಬಳಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವುದಾಗಿ ಮಾಲೀಕರು ಹೇಳಿದ್ದರು. ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಈಗಾಗಲೇ ಲಾಲ್ ಪರವಾಗಿ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿ ಎಹ್ಸಾನ್‌ನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಅನುಮತಿ ನೀಡಿತ್ತು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಮತ್ತು ನಂತರದ ಹೈಕೋರ್ಟ್, ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಿತ್ತು. ಹೀಗಾಗಿ ಲಾಲ್ ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದರು.
ಮಾಲೀಕರು ವಿವಿಧ ಜನರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದ ಇತರ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ, ತನ್ನ ನಿರುದ್ಯೋಗಿ ಪುತ್ರರಿಗೆ ಅಲ್ಟ್ರಾಸೌಂಡ್ ಯಂತ್ರ ಕೇಂದ್ರವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಸೂಟ್ ಆವರಣವನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ನಂತರ ಇತರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವಿರುದ್ಧ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಅವರನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಲಾಲ್ ಅವರ ವಾದವನ್ನು ಎತ್ತಿಹಿಡಿಯಿತು.
“ಮೇಲ್ಮನವಿದಾರ ಮಾಲೀಕರು ಈ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಸೂಟ್ ಆವರಣವನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಅವರು ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ, ಅವರ ಆಯ್ಕೆಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ತಪ್ಪುಗಳು ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರತೆಗಳನ್ನು ತರಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಸೂಟ್ ಆವರಣವು ಅಲ್ಟ್ರಾಸೌಂಡ್ ಉಪಕರಣಗಳಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಮೊದಲ ನಿದರ್ಶನದ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ರೋಗಶಾಸ್ತ್ರ ಕೇಂದ್ರ ಮತ್ತು ವೈದ್ಯಕೀಯ ಚಿಕಿತ್ಸಾಲಯದ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿರುವುದರಿಂದ ವೈದ್ಯಕೀಯ ಯಂತ್ರಕ್ಕೆ ಇದು ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಮೇಲ್ಮನವಿದಾರ-ಮಾಲೀಕರ ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲಾಗಿದೆ” ಎಂದು ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಮಿಥಲ್ ತೀರ್ಪು ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ.
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಅಥವಾ ಕುಟುಂಬದ ಬಳಕೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಜಾಗವನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಿಸುವ ಹಕ್ಕಿದೆ. ಈ “ಬೋನಫೈಡ್” ಅಥವಾ “ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತ” ಅಗತ್ಯವು ನಿಜವಾದದ್ದಾಗಿರಬೇಕು, ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಿಸುವ ಬಯಕೆಯಾಗಿರಬಾರದು.
ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುವ ಅಧಿಕಾರ ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಯಾವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಹಕ್ಕು ಇದೆ.
