NRI ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಭಾರತೀಯ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ (ಐಟಿ) ಕಾನೂನುಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಸ್ಥಿರ , ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಗಳಿಸಿದ ಲಾಭದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು (NRI) ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೂ ಇದೇ ನಿಯಮ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟವರಿಗೆ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಇಂಥ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯು ಭಾರತೀಯ ರಾಯಭಾರ ಕಚೇರಿಯಿಂದ ಸಹಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ವಿದೇಶದಲ್ಲಿರುವ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕನ ಪರವಾಗಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರ ನಡೆಸಲು ನೀಡುವ ಅಧಿಕಾರ ಪತ್ರವೇ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ. ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ ಕೂಡ ಅಧಿಕಾರ ಪತ್ರದ ಸ್ವರೂಪದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧಾರವಾಗುತ್ತದೆ.
ಎನ್ಆರ್ಐ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳು;
1.ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್(Pancard)
ಹಲವಾರು ಎನ್ಆರ್ಐಗಳು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ವಾಸಿಸುವ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅವರ ಆದಾಯವು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಎನ್ಆರ್ಐಗಳು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದಾಗ ಇಲ್ಲಿ ಪ್ಯಾನ್ (ಶಾಶ್ವತ ಖಾತೆ ಸಂಖ್ಯೆ) ಕಾರ್ಡ್ಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು ಎಂದು ತಜ್ಞರು ನಂಬುತ್ತಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ನಂತರ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆಯ್ದ ದೇಶಗಳಿಗೆ ವಿದೇಶಿ ಸಂವಹನ ವಿಳಾಸದೊಂದಿಗೆ NRI ಗಳಿಗೆ PAN ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
2.ವಿಳಾಸ ಪುರಾವೆ(Address proof)
ಎನ್ಆರ್ಐ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ವಿಳಾಸವನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೀಡಬೇಕು. ಇದು ಪಡಿತರ ಚೀಟಿ, ದೂರವಾಣಿ ಅಥವಾ ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್ಗಳು, ಜೀವ ವಿಮಾ ಪಾಲಿಸಿ ಹೇಳಿಕೆಗಳು ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು. ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ನಿವಾಸದ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಅದೇ ಪೇಪರ್ಗಳ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
3.ಮಾರಾಟದ ಪತ್ರ(saledeed)
ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಯು ಮಾರಾಟದ ಪತ್ರವಾಗಿದೆ, ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆ, ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಎನ್ಆರ್ಐ ಮೂಲಕ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ.
4.ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ(Allotment Letter)
ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಸಂಬಂಧಿತ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ) ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
5.ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ(Encumbrance Certificate)
ನಿವೇಶನ ಅಥವಾ ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಮುನ್ನ ಯಾವುದೇ ಶುಲ್ಕಗಳ ಬಾಕಿ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಈ ಹಿಂದೆ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಆಗಿದ್ದು ಯಾವುದೇ ಶುಲ್ಕ ಬಾಕಿ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಉಪ ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಎನ್ಕಮ್ಬ್ರಾನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೆಟ್ ಪಡೆಯಿರಿ. ಹದಿಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದಿನ ಋಣಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀವು ಕೇಳಬಹುದು. ಅಥವಾ 30 ವರ್ಷಗಳ ಎನ್ಕಮ್ಬ್ರಾನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೆಟ್ಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.
