ಮನೆ ಅಥವಾ ನಿವೇಶನ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಕೇವಲ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಎಚ್ಚರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ (Title Deed), ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (EC), ಕಟ್ಟಡದ ಅನುಮೋದನೆಗಳು, RERA ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಪತ್ರಗಳಂತಹ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ಭವಿಷ್ಯದ ವಿವಾದಗಳು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ನಷ್ಟಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಅವರು ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ
ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಜೀವನದ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಹೂಡಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಪ್ರದೇಶ, ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಗಮನ ಹರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ, ತಜ್ಞರ ಅಭಿಪ್ರಾಯದ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸದೆ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ವಿವಾದಗಳು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ನಷ್ಟಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುವ ಅಪಾಯವಿದೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಟೈಟಲ್ ಡೀಡ್ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಇದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ವಿವರಗಳು ಸರಿಯಾಗಿವೆಯೇ? ಹಿಂದೆ ಏನಾದರೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ವಿವಾದಗಳು ಅಥವಾ ಅಕ್ರಮ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳು ನಡೆದಿವೆಯೇ? ಎಂಬ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಉತ್ತಮ.
ಇನ್ನು, ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (EC) ಕೂಡ ಅತ್ಯಂತ ನಿರ್ಣಾಯಕ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದರ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಾಲಗಳು, ಅಡಮಾನಗಳು ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಇವೆಯೇ ಎಂಬ ವಿಷಯಗಳು ತಿಳಿಯುತ್ತವೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಬಾಕಿ ಸಾಲಗಳಿದ್ದರೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತೊಂದರೆಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಎಚ್ಚರಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಅನುಮೋದನೆ ಇದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಸಹ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆ (Building Plan Approval), ಕಂಪ್ಲೀಷನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (Completion Certificate) ಮತ್ತು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ (Occupancy Certificate) ನಂತಹ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.
ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ, RERA ನೋಂದಣಿ ಇದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಅದೇ ರೀತಿ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು, ನೀರಿನ ಬಿಲ್ಗಳು, ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್ಗಳು ಮತ್ತು ಸೊಸೈಟಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಏಕೆಂದರೆ, ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿದ್ದರೆ ಅವು ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ಹೊರೆಯಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.
ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು (Sale Agreement) ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಓದಿ, ಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳು, ರದ್ದತಿ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ದಿನಾಂಕಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಸೂಚಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆಯಿಂದ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸುರಕ್ಷಿತ ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
