ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಭರ್ಜರಿ ಅವಕಾಶ: ಎ ಖಾತಾ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಗಡುವು ವಿಸ್ತರಣೆ

ಬೆಂಗಳೂರು: ‘ಬಿ’ ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಮಹತ್ವದ ಸುದ್ದಿ ಹೊರಬಿದ್ದಿದೆ. ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನಿಯಮಾನುಸಾರ ‘ಎ’ ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ವಿಸ್ತರಿಸಿದ್ದು, 2027ರ ಡಿಸೆಂಬರ್ 31ರವರೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.

ಈ ಯೋಜನೆಯಡಿ ನಗರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಹಾಗೂ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ 1,000 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ವರೆಗೆ (ಸುಮಾರು 10,764 ಚದರ ಅಡಿ) ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಅರ್ಹ ಕೃಷಿಯೇತರ ನಿವೇಶನಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರು ಸೇರಿದಂತೆ ರಾಜ್ಯದ ಹಲವು ನಗರ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಿ ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಈ ಕ್ರಮದಿಂದ ಅನುಕೂಲವಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಎ ಖಾತಾ ದೊರೆತ ಬಳಿಕ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟು ಹಾಗೂ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿನ ಕೆಲವು ತೊಡಕುಗಳು ನಿವಾರಣೆಯಾಗಬಹುದು.

ಯೋಜನೆಯ ಅವಧಿ ಎಷ್ಟು?

ಬಿ ಖಾತಾದಿಂದ ಎ ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸುವ ವಿಶೇಷ ಯೋಜನೆಯನ್ನು 2027ರ ಡಿಸೆಂಬರ್ 31ರವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಅರ್ಹ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ನಿಗದಿತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಂತೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಯಾವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶ?

ಈ ಯೋಜನೆಯು ಎಲ್ಲ ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೂ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ ಈ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ:

ನಗರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆ ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರಬೇಕು.

ಆಸ್ತಿಯ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಗರಿಷ್ಠ 1,000 ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಬಾರದು.

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಬಳಸುತ್ತಿರಬೇಕು.

ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ಹಾಗೂ ವಲಯ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿ ಅನುಗುಣವಾಗಿರಬೇಕು.

ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಿರಬೇಕು.

ಕಟ್‌ಆಫ್ ದಿನಾಂಕ ಯಾವುದು?

ಆಸ್ತಿಯು ಯಾವ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಸೇರಿದೆ ಎಂಬುದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕಟ್‌ಆಫ್ ದಿನಾಂಕ ನಿಗದಿಯಾಗಿದೆ.

ನಗರ ಪ್ರದೇಶ: 2024ರ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 10ರಂದು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕೂ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಬಿ ಖಾತಾ ಪಡೆದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶ: 2025ರ ಏಪ್ರಿಲ್ 7ರಂದು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕೂ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಬಿ ಖಾತಾ ದಾಖಲಾಗಿರಬೇಕು.

ಬಿ ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದ ಆಸ್ತಿಗಳ ವಿಚಾರದಲ್ಲೂ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಷರತ್ತುಗಳಿವೆ. ಮೇಲಿನ ಕಟ್‌ಆಫ್ ದಿನಾಂಕಕ್ಕೂ ಮುನ್ನ ನೋಂದಾಯಿತ ವಹಿವಾಟು ನಡೆದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ನಿಯಮಾನುಸಾರ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಎ ಖಾತಾ ಪರಿವರ್ತನೆ ಇಲ್ಲ

ಕೆಲವು ರೀತಿಯ ಜಮೀನು ಮತ್ತು ವಿವಾದಿತ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಈ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಹೊರಗಿಡಲಾಗಿದೆ. ಅವುಗಳೆಂದರೆ:

ಬಿ-ಖರಾಬು ಜಮೀನು

ಅರಣ್ಯ ಮತ್ತು ಗೋಮಾಳ ಭೂಮಿ

ಕೆರೆ ಹಾಗೂ ಕೆರೆ ಅಂಗಳದ ಜಾಗ

ರಾಜಕಾಲುವೆ, ನಾಲಾ ಮತ್ತು ಇತರ ಜಲಮಾರ್ಗಗಳ ಜಾಗ

ರಸ್ತೆಗಳು ಹಾಗೂ ರಸ್ತೆ ಬದಿಯ ಮೀಸಲು ಪ್ರದೇಶ

ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಮೀಸಲಿಟ್ಟ ಜಾಗ

ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳು

ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಅಥವಾ ಟ್ರಿಬ್ಯುನಲ್‌ನಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಜ್ಯದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳು

ಸರ್ಕಾರದ ನಿರ್ಬಂಧಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳು

ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳು

ಎ ಖಾತಾ ಪಡೆಯುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಹೇಗೆ?

ಅರ್ಹ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ನಗರ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಅಥವಾ ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯಿತಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು (PDO) ಸ್ವೀಕರಿಸಿ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ.

ಸರ್ಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿರುವ ಪರಿವರ್ತನಾ ಶುಲ್ಕ, ದಂಡ ಹಾಗೂ ಅನ್ವಯಿಸುವ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ಬಳಿಕ ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಎ ಖಾತಾ ನೀಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಡೆಯಲಿದೆ.

ಅರ್ಜಿಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆಯಲ್ಲಿ ಡಿಜಿಟಲ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಒತ್ತು ನೀಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಅಕ್ರಮಗಳು ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿನ ವಂಚನೆ ತಡೆಯುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಇತ್ತೀಚಿನ ಆರ್‌ಟಿಸಿ, ಎ/ಬಿ ಖರಾಬು ವಿವರಗಳು, ಮ್ಯುಟೇಶನ್ ದಾಖಲೆಗಳು, ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು-ಬಾಧ್ಯತೆಗಳು ಹಾಗೂ ಪಹಣಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಒಳಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಎ ಖಾತಾ ಸಿಕ್ಕರೆ ಏನು ಪ್ರಯೋಜನ?

ಬಿ ಖಾತಾದಿಂದ ಎ ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ಬಳಿಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಲವು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅನುಕೂಲವಾಗಬಹುದು.

ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ: ನಿಯಮಾನುಸಾರ ಎ ಖಾತಾ ದೊರೆತರೆ ಆಸ್ತಿಯ ದಾಖಲೆ ಸ್ಥಿತಿ ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ.

ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯ: ಅರ್ಹ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅನುಕೂಲವಾಗಬಹುದು. ಸಾಲ ಮಂಜೂರಾತಿ ಮಾತ್ರ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟು: ಮಾರಾಟ, ಖರೀದಿ ಹಾಗೂ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಲ್ಲಿ ಎದುರಾಗುವ ಕೆಲವು ತೊಡಕುಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ: ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ನಿಯಮಾನುಸಾರ ಎ ಖಾತಾ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆ ಇರಬಹುದಾಗಿದೆ.

ಹೀಗಾಗಿ ಬಿ ಖಾತಾ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಈ ಯೋಜನೆಯಡಿ ಅರ್ಹವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿಕೊಂಡು, ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತ.