ಬೆಂಗಳೂರು: ಇಂದು ಭೂಮಿ ಎಂದರೆ ಬಂಗಾರಕ್ಕಿಂತಲೂ ದುಬಾರಿ. ಒಂದು ಸಣ್ಣ ನಿವೇಶನ ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಜೀವನದ ಬಹುದೊಡ್ಡ ಕನಸು. ಕಳೆದ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸೈಟುಗಳ ಬೆಲೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಹಳ್ಳಿಗಳಲ್ಲಿನ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯ ದರವೂ ದುಪ್ಪಟ್ಟಾಗಿದೆ. ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರಿಗೂ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಕಟ್ಟಬೇಕು ಅಥವಾ ಒಂದಷ್ಟು ಜಮೀನು ಮಾಡಿ ನೆಮ್ಮದಿಯಿಂದ ಇರಬೇಕು ಎಂಬ ಕನಸಿರುವುದು ಸಹಜ. ಆದರೆ, ಈ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭರಾಟೆಯಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ಮಾಹಿತಿ ಇಲ್ಲದೆ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಇಳಿದರೆ, ನೀವು ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು ಕೂಡಿಟ್ಟ ಹಣ ಕ್ಷಣಾರ್ಧದಲ್ಲಿ ಕಣ್ಮರೆಯಾಗಬಹುದು
ಜಮೀನು ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಚೂರು ಯಾಮಾರಿದ್ರೂ ಅಪಾಯ ಕಟ್ಟಿಟ್ಟ ಬುತ್ತಿ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಭಾವನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಯೋಚಿಸದೆ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಯೋಚಿಸುವುದು ಅತಿ ಮುಖ್ಯ. ಬಣ್ಣಬಣ್ಣದ ಮಾತುಗಳನ್ನು ನಂಬಿ ಹಣ ಹೂಡುವ ಬದಲು, ಜಮೀನಿನ ಅಸಲಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕೂಲಂಕಷವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ನಿಮ್ಮ ಮೊದಲ ಆದ್ಯತೆಯಾಗಲಿ. ನೆನಪಿಡಿ, ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದ ಭೂಮಿ ಕೇವಲ ಮಣ್ಣಿಗೆ ಸಮಾನ
ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡಬೇಕಾದರೆ,ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿ
ಜಮೀನು ಖಾತಾ ಪಟ್ಟಿ (RTC) ಜಮೀನು ಮಾಲೀಕನ ಹೆಸರು, ಪ್ರದೇಶದ ವಿವರ ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳು ಸರಿಯಾದವು ಎಂದು ನೋಡಬೇಕು.
ಹಕ್ಕು ವರ್ಗಾವಣೆ ದಾಖಲೆ (Sale deed) ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಸತ್ಯವಾದ ಮಾರಾಟದ ದಾಖಲೆಗಳಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಜಮೀನು ಸಾಲು ಪಟ್ಟಿ (7/12 extract) ಜಮೀನಿನ ಪುರಾವೆಗಳು, ಹಕ್ಕು ಹಾಗೂ ನಿರ್ಬಂಧಗಳ ವಿವರಗಳು.
ಪಹಣಿ ದಾಖಲೆ (Patta) ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ನೀಡಲಾದ ಜಮೀನು ಒಡೆತನದ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆ.
ನಕ್ಷೆ/ ಪ್ಲಾಟ್ ಪ್ಲಾನ್ ಜಮೀನಿನ ಸರಿಯಾದ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಸೀಮೆಗಳು ಚೀಟಿ-ನಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ತೋರಿಸುವುದು.
ವಂಶವೃಕ್ಷ
ಮ್ಯುಟೇಷನ್‌
ಅನುಮತಿ ಪತ್ರಗಳು (Approvals) ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಬೇಕಾಗುವ ಎಲ್ಲಾ ಅನುಮತಿಪತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಇದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಮುಂದುವರಿಯಬೇಕು.
ಲೋನ್ ಅಥವಾ ಋಣ ನಿರ್ವಹಣೆ (Encumbrance certificate) ಜಮೀನು ಮೇಲೆಯೇ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಹಕ್ಕು ಭಾರವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅಂದಾಗ ಮಾತ್ರ ಖರೀದಿಸಿ.
ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಪ್ರಕರಣಗಳ ವಿಚಾರ ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಲಗ್ಗೆ, ವಾದವಿವಾದಗಳು ಇಲ್ಲವೆಂದು ತಪಾಸಣೆ.
ನಿವೇಶನ / ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಗೆ ಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು:
ಹಕ್ಕುಪಟ್ಟಿ (Sale Deed) ಮಾಲೀಕನಿಂದ ಖರೀದಿದಾರನಿಗೆ ಜಮೀನು ಹಕ್ಕು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆ.ಇದು ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖ ಮತ್ತು ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ದಾಖಲೆ.
ಜಮೀನು ದಾಖಲೆ (RTC Extract / 7/12 Document)ಜಮೀನಿನ ಪುರಾವೆಗಳು, ಸೀಮೆಗಳು, ಒಡೆತನದ ವಿವರಗಳು ಈ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಇರುತ್ತವೆ.ಗ್ರಾಮ ಪಂಚಾಯತ್ ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಲಭ್ಯ.
ಪಹಣಿ (Patta)ಜಮೀನಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆ.ಹಕ್ಕುದಾರನ ಹೆಸರು, ಜಮೀನು ವರೆಗೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.
ಎಂಕಂಬ್ರಾನ್ಸ್ ಸೆರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಜಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ, ಹಕ್ಕು ಭಾರವಿಲ್ಲದಿರುವುದು ದೃಢಪಡಿಸುವ ದಾಖಲೆ.
ನಕ್ಷೆ / ಪ್ಲಾಟ್ ಪ್ಲಾನ್ ಸರ್ಕಾರಿ ಅನುಮೋದಿತ ನಕ್ಷೆ ಅಥವಾ ಪ್ಲಾಟ್ ಪ್ಲಾನ್.ಅಂದರೆ, ಪ್ಲಾಟ್ ಗಾತ್ರ, ಸೀಮೆಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರಬೇಕು.
ಅನುಮತಿ ಪತ್ರಗಳು ನಗರ ಸಚಿವಾಲಯ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ವಿಕಸನಕ್ಕೆ ನೀಡಿದ ಅನುಮತಿಪತ್ರಗಳು.
ಜನಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳ ಅನುಮತಿ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಅಭಿಪ್ರಾಯ ಇಲ್ಲ ಎಂದು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು.
ಭೂಮಿಯ ಇತಿಹಾಸ ಭೂಮಿಯ ಹಕ್ಕುಮಾಲೀಕತ್ವದ ಇತಿಹಾಸ ಮತ್ತು ಹಕ್ಕು ವರ್ಗಾವಣೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ.
ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ರಸೀದಿ ಜಮೀನಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸದ್ಯದ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿ.
ಪ್ಲಾಟ್ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಆಗಿದ್ದಲ್ಲಿ ಈ ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳ ಜತೆಗೆ ಆಕ್ಯೂಪೆನ್ಸಿ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಪಡೆಯಲೇಬೇಕು. ಯಾವುದೇ ಜಮೀನು, ಮನೆ, ನಿವೇಶನ, ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವ ಮುನ್ನ ಭಾರೀ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ವಹಿಸಬೇಕು! ಖರೀದಿ ಮಾಡುವ ಜಾಗದ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವಲ್ಪ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ವಿದ್ದರೂ ಅಪಾಯ ಕಟ್ಟಿಟ್ಟ ಬುತ್ತಿ.
