ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಶತಮಾನದ ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸುವ ಹಾದಿಯಲ್ಲಿದೆ. ದೀರ್ಘಕಾಲದಿಂದಲೂ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಂಚನೆಗಳಿಗೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರ (NRI) ವಿರುದ್ಧ ನಡೆಯುತ್ತಿದ್ದ ವಂಚನೆಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದ ಪ್ರಮುಖ ಲೋಪದೋಷಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚುವುದು ಇದರ ಹಿಂದಿನ ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ದೇಶ.
ಹೂಡಿಕೆ ಬ್ಯಾಂಕರ್ ಸಾರ್ಥಕ್ ಅಹುಜಾ, ಲಿಂಕ್ಡ್ಇನ್ನಲ್ಲಿ ಈ ಕುರಿತು ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಿದ್ದು, ಮುಂಬರುವ ನೋಂದಣಿ ಮಸೂದೆ 2025 “ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರೂ ಕಡೆಗಣಿಸಲಾಗದ ವಿಷಯ” ಎಂದು ಕರೆದಿದ್ದಾರೆ.
ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಕಾನೂನು ದೇಶದ ವಿಭಜಿತ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣಗೊಳಿಸಲು ಹೊರಟಿದೆ. ಇದು ಎಲ್ಲಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳು, ಮಾಲೀಕರ ಗುರುತುಗಳು (ಆಧಾರ್ಗೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಲಾದವು) ಮತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ತಕ್ಷಣದ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಲಭ್ಯವಾಗುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಸ್ತುತ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲದ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಅಹುಜಾ ಎತ್ತಿ ತೋರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಎನ್ಆರ್ಐಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ವಿದೇಶದಲ್ಲಿರುವ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವರ್ಷಗಳ ನಂತರವಷ್ಟೇ ಈ ವಂಚನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅರಿವಾಗುತ್ತದೆ.
“ಇದು ಇಂದಿನ ಅತಿದೊಡ್ಡ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಂಚನೆಯಾಗಿದೆ – ಯಾರಾದರೂ ತಮಗೆ ಸೇರದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ” ಎಂದು ಅವರು ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ.
ಹೊಸ ಮಸೂದೆಯು ಮಾರಾಟಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳು (Agreements to Sell) ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನೂ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವುದನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದ ಒಂದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಲವು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಭರವಸೆ ನೀಡುವಂತಹ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಕಡಿವಾಣ ಬೀಳಲಿದೆ. ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾದ ದಾಖಲೆಗಳು (ಕೆಲವು ದಶಕಗಳ ಹಳೆಯವು) ಸಹ ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ಅಪ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಈ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಸಿದ್ಧರಾಗಿರಬೇಕು ಎಂದು ಅಹುಜಾ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಹೆಸರಿನ ಕಾಗುಣಿತದಲ್ಲಿನ ಯಾವುದೇ ಅಸಂಗತತೆಗಳು, ವಿಳಾಸದ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯಾಗದಿರುವುದು ಅಥವಾ ಹಳೆಯ ಉಪಯುಕ್ತತಾ ಬಿಲ್ ವಿವರಗಳು ಆನ್ಲೈನ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾದಾಗ ಗಂಭೀರ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು. “ನಿಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಇದು ಸೂಕ್ತ ಸಮಯ” ಎಂದು ಅವರು ಸಲಹೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ.
ಸಂಪೂರ್ಣ ಅನುಷ್ಠಾನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮತ್ತು ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್ಸೈಟ್ ಇನ್ನೂ ಘೋಷಣೆಯಾಗಿಲ್ಲವಾದರೂ, ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ದಾಖಲೆಗಳು ಆನ್ಲೈನ್ಗೆ ಸಾಗುತ್ತಿವೆ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದ ದೋಷ ಅಥವಾ ವಂಚನೆಗೆ ಇರುವ ಅವಕಾಶವು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಲಿದೆ. ಇದು ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮಹತ್ವದ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಲಿದೆ.
