ಸಂಬಂಧಿಕರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ಬೇನಾಮಿ ಕಾಯ್ದೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಅಪಾಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಯಿರಿ!

ಪತ್ನಿ, ಮಕ್ಕಳು ಅಥವಾ ತಂದೆ-ತಾಯಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣ ಪಾವತಿಸಿದವರು ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಹೆಸರಿರುವವರು ಬೇರೆಬೇರೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬೆನಾಮಿ ಆಸ್ತಿ ಕಾಯ್ದೆ ಹಾಗೂ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಎದುರಾಗಬಹುದು. ಹಾಗಾದರೆ, ಸಂಬಂಧಿಕರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಯಾವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಕು? ಯಾವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ವಿನಾಯಿತಿ ಸಿಗುತ್ತದೆ? ತೆರಿಗೆ ಸಂಕಷ್ಟ ತಪ್ಪಿಸಲು ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು? ಇಲ್ಲಿದೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಹಿತಿ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕುಟುಂಬದ ಆರ್ಥಿಕ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಹಂಚಿಕೆಯ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಪತ್ನಿ, ಮಕ್ಕಳು ಅಥವಾ ತಂದೆ-ತಾಯಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣ ಪಾವತಿಸಿದ ವ್ಯಕ್ತಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಹೆಸರಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಬೇರೆಬೇರೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಇಂತಹ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಒಳಗಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಇವು ಬೆನಾಮಿ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮಗಳಿಗೂ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.

ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಮಾತ್ರಕ್ಕೆ ಅದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದರೆ, ಕುಟುಂಬದ ಸಂಬಂಧವಿದೆ ಎಂಬ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ಎಲ್ಲ ವ್ಯವಹಾರಗಳಿಗೂ ಕಾನೂನಿನ ರಕ್ಷಣೆ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಣ ಎಲ್ಲಿಂದ ಬಂದಿದೆ, ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೇಗೆ ತೋರಿಸಲಾಗಿದೆ ಹಾಗೂ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಿಜವಾದ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಲಾಭ ಯಾರಿಗಿದೆ ಎಂಬ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಯಾವ ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿವೆ?

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಸರಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯೇ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದಾರೆಯೇ ಅಥವಾ ಹಣ ಪಾವತಿಸಿದ ಮತ್ತೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಪರವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂಬುದು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾಲೀಕರ ಆರ್ಥಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ, ಹಣದ ವರ್ಗಾವಣೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನ, ಗೃಹಸಾಲದ ಇಎಂಐ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ಯಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನೂ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.

1988ರ ಬೆನಾಮಿ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳ ನಿಷೇಧ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 2(9) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ಪತ್ನಿ ಅಥವಾ ಮಗುವಿನ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ಅದಕ್ಕೆ ಬಳಸಿದ ಹಣವು ಅವರ ತಿಳಿದಿರುವ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಆದಾಯದ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಬಂದಿರಬೇಕು ಎಂಬ ಷರತ್ತು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಅದೇ ರೀತಿ, ಸಹೋದರ-ಸಹೋದರಿಯರು, ನೇರ ಪೂರ್ವಜರು ಅಥವಾ ನೇರ ವಂಶಸ್ಥರೊಂದಿಗೆ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿಯೂ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳಡಿ ವಿನಾಯಿತಿ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು. ಹಣ ಪಾವತಿಸಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಯೂ ಆಸ್ತಿಯ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ ಸಹಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಹೆಸರಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಹಣದ ಮೂಲ ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿರಬೇಕು.

ಆದರೆ, ಸೋದರಸಂಬಂಧಿಗಳು ಅಥವಾ ಸ್ನೇಹಿತರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಈ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಇಂತಹ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವಾಗ ಹೆಚ್ಚಿನ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ವಹಿಸಬೇಕು.

ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಶಿಕ್ಷೆಗಳು

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಬಳಸಿದ ಹಣದ ಮೂಲವನ್ನು ಸಮರ್ಪಕವಾಗಿ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಅದನ್ನು ವಿವರಿಸಲಾಗದ ಹೂಡಿಕೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಇದರಿಂದ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳು ಎದುರಾಗಬಹುದು.

ವ್ಯವಹಾರವು ಬೆನಾಮಿ ಎಂದು ಸಾಬೀತಾದರೆ, ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಜಪ್ತಿ ಮಾಡುವುದರ ಜೊತೆಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳುವ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು. ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಕಠಿಣ ಶಿಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ದಂಡಕ್ಕೂ ಅವಕಾಶವಿದೆ.

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವವರು ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು?

ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಅಲ್ಲದೆ, ಹಣದ ಮೂಲ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರದ ನೈಜ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

• ಮಾರಾಟದ ಪತ್ರ: ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪಾಲುಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಮೂದಿಸಬೇಕು.

• ಬ್ಯಾಂಕ್ ವ್ಯವಹಾರದ ದಾಖಲೆಗಳು: ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣ ಎಲ್ಲಿಂದ ಬಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಯಾರಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುವ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಹಾಗೂ ವರ್ಗಾವಣೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

• ಆದಾಯದ ದಾಖಲೆಗಳು: ಹಣ ಪಾವತಿಸಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಆರ್ಥಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಆದಾಯದ ಮೂಲವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.

• ಉಡುಗೊರೆ ಅಥವಾ ಸಾಲದ ದಾಖಲೆಗಳು: ಹಣವನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಸಾಲವಾಗಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಸಾಲವಾಗಿದ್ದರೆ ಮರುಪಾವತಿಯ ವಿವರಗಳನ್ನೂ ಸಂರಕ್ಷಿಸಬೇಕು.

• ಗೃಹಸಾಲ ಮತ್ತು ಇಎಂಐ ದಾಖಲೆಗಳು: ಸಾಲದ ವಿವರಗಳು, ಇಎಂಐ ಪಾವತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳು ಘೋಷಿಸಿರುವ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗಿರಬೇಕು.

Disclaimer : ಸಂಬಂಧಿಕರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಹಣದ ಮೂಲ, ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಇರಬೇಕು. ಕೇವಲ ಸಂಬಂಧಿಕರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿದರೆ ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆ ಎದುರಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಭಾವಿಸುವುದು ಸರಿಯಲ್ಲ. ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತದ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೂ ಮುನ್ನ ಅರ್ಹ ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಾರರು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಸೂಕ್ತ.