ನವದೆಹಲಿ. ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ದೊಡ್ಡ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. ಪ್ರಕರಣದ ವಿಚಾರಣೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಅವಶ್ಯಕ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಹೇಳಿದೆ.
ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ರಕಾರ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಕೇವಲ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆ 1908 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಗಳಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದು ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದೆ.
ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಅರ್ಜಿದಾರರು ತಾವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅವರ ಸಹೋದರ ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರವಾಗಿ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಈ ಆಸ್ತಿ ತನಗೆ ಸೇರಿದ್ದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯೂ ತನಗೆ ಸೇರಿದೆ ಎಂದು ಅವನು ಹೇಳುತ್ತಾನೆ. ಇತರ ಪಕ್ಷವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಕ್ಕು ಸಾಧಿಸಿದ್ದರೂ, ಅದು ಅಟಾರ್ನಿ, ಅಫಿಡವಿಟ್ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.
ಇನ್ನೊಂದು ಬದಿಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದ ಅರ್ಜಿದಾರರು, ಪ್ರತಿವಾದಿಯು ಹಕ್ಕು ಸಾಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳು ಮಾನ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು. ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ. ನೋಂದಾಯಿತ ದಾಖಲೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಪ್ರತಿವಾದಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ವಜಾಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅರ್ಜಿದಾರರ ಮನವಿಯನ್ನು ಸಹ ಸ್ವೀಕರಿಸಿತು.
ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದರೇನು?
ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಎಂಬುದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ನೀಡುವ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕು. ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಪಡೆಯುವ ಮೂಲಕ, ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಆದರೆ ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವಲ್ಲ. ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವು ಒಂದು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದ್ದು, ಇದರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ವಿವರಗಳನ್ನು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ನಡುವೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣ ಪಾವತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸುತ್ತದೆ.
