ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ನ ಹೊಸ ತೀರ್ಪಿನ ಬಗ್ಗೆ ಸಂದೇಶವು ಮಾಹಿತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿ ಮಾತ್ರ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಬದಲಿಗೆ ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸ್ವಾಧೀನತೆ ಸಹ ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ಹೇಳಿದೆ.
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿ (ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿ) ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಇತರ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಹ ಅಗತ್ಯ. ನೋಂದಣಿಯು ಹಕ್ಕುದಾರಿಕೆಯನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸಬಹುದಾದರೂ, ಅದು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ನಿಯಂತ್ರಣಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ತೀರ್ಪು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರ ಮೇಲೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು.
ನೋಂದಣಿ ಏಕೆ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ?
ನೋಂದಣಿ ಕೇವಲ ವಹಿವಾಟಿನ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ; ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಅದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ವಂಚನೆಯ ಅಪಾಯ: ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಮೋಸದ ಅಥವಾ ತಪ್ಪಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಮಾಡಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕರೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೇಳಿದಂತೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಹಾಕಬಹುದು.
ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರಾಗಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಹಂತಗಳು
1) ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ (ದಿ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್): ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು, ಸರಿಯಾದ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ.
2) ಮದರ್ ಡೀಡ್ : ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಮದರ್ ಡೀಡ್ :’ ಅತ್ಯಂತ ಅಗತ್ಯವಾದ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ವಹಿವಾಟುಗಳ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ, ನೀವು ಅದರ ಬದಲಿಗೆ ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸಿದಾಗ ಈ ದಾಖಲೆಯು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ.
3) ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದ (SPA): ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಅತ್ಯಂತ ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಇದು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ನಡುವಿನ ವಹಿವಾಟಿನ ನಿಯಮಗಳ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ, ಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
4) ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮೋದನೆ ಯೋಜನೆ: ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಲು, ಸ್ಥಳೀಯ ನಗರ ನಿಗಮ ಅಥವಾ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಮೊದಲು ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಈ ದಾಖಲೆಯು ಸಹ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
5) ಸ್ವಾಧೀನ ಪತ್ರ (Possession Letter): ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಒಂದು ಪಕ್ಷದಿಂದ ಇನ್ನೊಂದು ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಪತ್ರವನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್ನಿಂದ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರನು ಯಾವ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
6) ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Completion Certificate): ಇದು ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ಮಾಣವು ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಯಾವುದೇ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ಒಳಚರಂಡಿಯಂತಹ ಅಗತ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
7) ಖಾತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Account Certificate): ಇದು ಆಸ್ತಿ ವಿವರಗಳಿರುವ ರೆವೆನ್ಯೂ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಆಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಗಾತ್ರ, ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ನಡೆದ ಪ್ರದೇಶ ಇದರಲ್ಲಿ ಸೇರಿರುತ್ತದೆ. ಈ ದಾಖಲೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಅಗತ್ಯ. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಆಸ್ತಿ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಸಹ ಇದು ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
8) ಹಂಚಿಕೆ ಪತ್ರ (Allotment Letter): ಇದು ಆಸ್ತಿ ಬುಕ್ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿ ಡೆವಲಪರ್ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುವ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ, ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಮುಖ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
9) ಭಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (Encumbrance Certificate): ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಈ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
10) ನಿರಾಕ್ಷೇಪಣಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (NOC): ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಸಾಲ ನೀಡಿದ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು ಅಥವಾ ಅಧಿಕಾರವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆ ಇದು.
11) ಗುರುತು ಮತ್ತು ವಿಳಾಸದ ಪುರಾವೆ: ನೀವು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಮಾನ್ಯ ಐಡಿಗಳಾದ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್, ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಅಥವಾ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಇರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ವಿಳಾಸದ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ಗಾಗಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
12) RERA (ವಿನಿಯಮ ಮತ್ತು ವಿಕಾಸ) ಅಧಿನಿಯಮ, 2016 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅನುಸರಣೆ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ತಮ್ಮ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ಗಳನ್ನು RERA ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.ನೀವು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಆಸ್ತಿಯು RERA ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತವಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಪ್ರತಿ ರಾಜ್ಯಕ್ಕೂ RERA ಯೋಜನೆಯ ವಿರುದ್ಧ ದಾಖಲಾದ ಯಾವುದೇ ದೂರಿನ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
