ಕಡಿಮೆ ಸಂಬಳದಲ್ಲಿ ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವೇ? ಹೌದು ಎನ್ನುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಹಣಕಾಸು ತಜ್ಞರು. ಕೇವಲ 10,000 ರೂ. ಇಎಂಐ (EMI) ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಕ 30 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಮೌಲ್ಯದ ಮನೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿಮ್ಮದಾಗಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಅದ್ಭುತ ಪ್ಲಾನ್ ಇಲ್ಲಿದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಗಳು, ಸಬ್ಸಿಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ರಿಪೇಮೆಂಟ್ ವಿಧಾನಗಳ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆಯನ್ನು ನನಸಾಗಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಹೇಗೆ ಎಂಬ ವಿವರ ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿದೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಾವು 30 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ ಗೃಹ ಸಾಲ (Home Loan) ಪಡೆದರೆ, ತಿಂಗಳಿಗೆ ಕನಿಷ್ಠ 25,000 ದಿಂದ 30,000 ರೂ. ಇಎಂಐ ಕಟ್ಟಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಯಪಡುತ್ತೇವೆ. ಆದರೆ, ಸರಿಯಾದ ಯೋಜನೆಯಿದ್ದರೆ ಕೇವಲ 10,000 ರೂ. ಇಎಂಐ ಮೂಲಕವೂ ಈ ಮನೆಯನ್ನು ಸ್ವಂತ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂದು ಆರ್ಥಿಕ ತಜ್ಞರು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯ ಇರುವವರಿಗೆ ಇದು ಒಂದು ಉತ್ತಮ ಅವಕಾಶ.
ಈ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ ಮೂರು ಅಂಶಗಳಿವೆ:
- ಪ್ರಧಾನ ಮಂತ್ರಿ ಆವಾಸ್ ಯೋಜನೆ (PMAY) ಸಬ್ಸಿಡಿ: ಅರ್ಹತೆ ಇರುವವರಿಗೆ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಸುಮಾರು 2.67 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳವರೆಗೆ ಬಡ್ಡಿ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ. ಇದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ಅಸಲು ಮೊತ್ತ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
- ಸಾಲದ ಅವಧಿ: ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು 30 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಮಾಸಿಕ ಇಎಂಐ ಹೊರೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಇಎಂಐನಿಂದ ಶುರು ಮಾಡಿ, ಆದಾಯ ಹೆಚ್ಚಾದಂತೆ ಸಾಲವನ್ನು ಬೇಗನೆ ತೀರಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
- ಜಾಣ್ಮೆಯ ಹೂಡಿಕೆ: ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗಿಂತ ನಗರದಿಂದ ಸ್ವಲ್ಪ ದೂರವಿರುವ ಲೇಔಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಸಿಗುವ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ. ಇದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದಲ್ಲದೆ, ಕಡಿಮೆ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಅಲ್ಲದೆ, ಪತಿ-ಪತ್ನಿ ಇಬ್ಬರ ಆದಾಯವನ್ನು ಒಟ್ಟಾಗಿ ತೋರಿಸುವುದರಿಂದ ಸಾಲದ ಅರ್ಹತೆ (Loan Eligibility) ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನೂ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಕೇವಲ ಇಎಂಐ ಕಟ್ಟುವುದಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲದೆ, ನೀವು ಕಟ್ಟುವ ಇಎಂಐ ಮೊತ್ತದ ಕನಿಷ್ಠ 10-15 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಎಸ್‌ಐಪಿ (SIP) ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ತಜ್ಞರು ಸೂಚಿಸಿದ್ದಾರೆ. 15-20 ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಆ ಎಸ್‌ಐಪಿ ಮೂಲಕ ಬರುವ ಲಾಭದಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಪೂರ್ತಿ ಸಾಲವನ್ನು ಒಮ್ಮೆಗೆ ತೀರಿಸಬಹುದು. ಅಂದರೆ, ನೀವು ಕಟ್ಟುವ ಇಎಂಐ ನಿಮಗೆ ಹೊರೆಯಾಗದೆ, ಒಂದು ಪದ್ಧತಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮದಾಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಸ್ವಂತ ಮನೆಯ ಕನಸು ನನಸಾಗಲು ಬೃಹತ್ ಆದಾಯಕ್ಕಿಂತ, ಪಕ್ಕಾ ಯೋಜನೆಯೇ ಮುಖ್ಯ ಎಂಬುದು ತಜ್ಞರ ಅಭಿಪ್ರಾಯ.
