ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಭೂ ವಂಚನೆಗಳು ನಡೆದಿವೆ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಈಗ ಬಹಳ ಕಷ್ಟಕರ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಾಗಿದೆ.ನಕಲಿ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಅನಧಿಕೃತ ಮಾರಾಟದಿಂದಾಗಿ ಕೆಲವರು ತೊಂದರೆ ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅಂತಹ ವಂಚನೆಗಳನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಈ ನಷ್ಟಗಳು ಸಂಭವಿಸದಂತೆ ತಡೆಯಲು ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ವಂಚನೆಯಿಂದ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರುವವರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಇದು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಭೂಮಿ ಜನರು ಇಡುವ ಅತ್ಯಂತ ಅಮೂಲ್ಯವಾದ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವಂಚನೆಗಳಿಂದಾಗಿ ನಷ್ಟವನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿರುವವರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಆದರೆ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಯಾವುದೇ ದೂರದೃಷ್ಟಿಯಿಲ್ಲದೆ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ನಷ್ಟವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಅನೇಕ ಜನರು ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಅನಧಿಕೃತವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಬಹಳಷ್ಟು ಜನರು ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ನ ಕಾಗದಗಳೊಂದಿಗೆ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಯಾವುದು ಮೂಲ ಮತ್ತು ಯಾವುದು ನಕಲಿ ಎಂದು ಗುರುತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಆಸ್ತಿ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಇಂತಹ ವಂಚನೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸರ್ಕಾರ ಆಶಿಸಿದೆ. ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಆರ್ಯಾಲಯಗಳು ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುತ್ತಿವೆ. ಆಸ್ತಿ ನಿಯಮಗಳ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಬಂದಾಗ. ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಇದರರ್ಥ ಇದನ್ನು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ಆಸ್ತಿ ನಿಯಮಗಳು: ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಆಸ್ತಿ ನಿಯಮಗಳು ಇವು.
ಡಿಜಿಟಲೀಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳು. ಅವುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಡಿಜಿಟಲೀಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಆಧಾರ್ ಅನ್ನು ಲಿಂಕ್ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಅನಧಿಕೃತ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಈ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳು ಖರೀದಿದಾರರು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಸರ್ಕಾರದ ನೀತಿಗಳೊಂದಿಗೆ ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಕೇವಲ ಒಬ್ಬರು ಅಥವಾ ಇಬ್ಬರು ಅಲ್ಲ, ಪರಿಚಿತ ಸಂಬಂಧಿಕರು ಮತ್ತು ಸ್ನೇಹಿತರ ಸಮ್ಮುಖದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಯಾವುದೇ ತಪ್ಪಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿಲ್ಲ.
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಹಾಗೂ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ
1. ಪಹಣಿ : ಪಹಣಿ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆ, ಅದು ಆ ಪ್ಲಾಟ್ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಖಾತೆ ಸಂಖ್ಯೆ, ಆ ಪ್ಲಾಟ್ನ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಪ್ಲಾಟ್ನ ಮಾಲೀಕರ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಇತರ ಅನೇಕ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
2. ರಸೀದಿ: ಭೂಮಿಯ ಸ್ವೀಕೃತಿಯು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಭೂಮಾಲೀಕನ ಬಳಿ ಇರಬೇಕು. ಈ ರಸೀದಿಯು ಭೂಮಾಲೀಕನು ತನ್ನ ಭೂಮಿಯ ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಠೇವಣಿ ಇಟ್ಟಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
3. ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿ: ಮನೆ, ಅಂಗಡಿ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯಂತಹ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಭೂಮಿ ಮಾಲೀಕರ ಬಳಿ ಇರಬೇಕು.
4.ಋಣಭಾರ ದೃಢೀಕರಣ: ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಭೂಮಿಯು ಯಾವುದೇ ಹಣ ಸಂಬಂಧಿತ ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಬಂಧನಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎನ್ನುವುದಕ್ಕೆ ಇದು ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
5. ಜಮಾಬಂದಿ: ಜಮಾಬಂದಿ ಎಂಬುದು ಭೂ ದಾಖಲೆಗಳ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಭೂ ಮಾಲೀಕರ ಕಂದಾಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕ, ಭೂಮಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಕೃಷಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಿಧ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
6.ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ : ಜಮೀನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವವರು ಮಾಲೀಕರಲ್ಲದಿದ್ದ ಪಕ್ಷದಲ್ಲಿ, ಅವರು ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಹಾಗೂ ಅದರಲ್ಲಿ ಅವರಿಗೆ ನಿವೇಶನವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಧಿಕಾರ ನೀಡಿರಬೇಕು. ಯಾವುದೇ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಜಮೀನನ್ನು ಖರೀದಿಸಬೇಕೆಂದಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಯಾವಾಗಲೂ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
