ನವದೆಹಲಿ : ಗೃಹ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ (ಆರ್ಬಿಐ) ಬಿಗ್ ರಿಲೀಫ್ ನೀಡಿದ್ದು, ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊರತಂದಿದೆ.ಗೃಹ ಸಾಲ ತೆಗೆದುಕೊಂಡವರಿಗೆ ಇದು ತುಂಬಾ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಎಂದು ಹೇಳಬಹುದು.
ಬಡ್ಡಿಯ ರೂಪದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. ಆರ್ಬಿಐ ತಂದ ನಿಯಮಗಳು ಯಾವುವು? ಈಗ ಇವು ಗೃಹ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಯಾವ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ತರುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯೋಣ.
ಆರ್ಬಿಐ ಆಗಸ್ಟ್ 18 ರಂದು ಅಧಿಸೂಚನೆ ಹೊರಡಿಸಿದೆ. ಇದರ ಪ್ರಕಾರ.. ಇಎಂಐ ಹೆಚ್ಚಳ ಅಥವಾ ಅವಧಿ ವಿಸ್ತರಣೆಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಬದಲಾದಾಗ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಈ ವಿಷಯವನ್ನು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಬೇಕು.
ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ದರದಿಂದ ಸ್ಥಿರ ದರಕ್ಕೆ ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರ ದರದಿಂದ ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ದರಕ್ಕೆ ಬದಲಾಯಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಆದರೆ ಏಕಪಕ್ಷೀಯ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ. ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಅಥವಾ ಇಎಂಐ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು, ಸಾಲಗಾರನ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 20 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಶೇಕಡಾ 7 ರಷ್ಟು ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ, 2020 ರಲ್ಲಿ, ರೂ. ನೀವು 50 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳ ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ. ಮಾಸಿಕ ಇಎಂಐ ರೂ. 38,765. ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ಹೊರೆ ರೂ. 43 ಲಕ್ಷ ರೂ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಬಡ್ಡಿದರವು ಶೇಕಡಾ 9.25 ಕ್ಕೆ ಏರಿದೆ. ಈಗ ಆರ್ಬಿಐ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ. ಸಾಲಗಾರರು ಸಾಲದ ಅವಧಿ ಹೆಚ್ಚಳ ಅಥವಾ ಇಎಂಐ ಹೆಚ್ಚಳ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಎರಡರ ಸಂಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸಹ ಬಳಸಬಹುದು. ನೀವು ಉಳಿದ 17 ವರ್ಷಗಳ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಇಎಂಐ ರೂ. 44,978 ಕ್ಕೆ ತಲುಪಿದೆ. ಇದರರ್ಥ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿ ಹೊರೆ ರೂ. 55.7 ಲಕ್ಷ ತಲುಪಿದೆ.
ಆದರೆ ನೀವು ಸಾಲದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ. ಇದರರ್ಥ ಇಎಂಐ ರೂ. ನೀವು 38,765 ನಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರಿಯಲು ಬಯಸಿದರೆ. ನಂತರ ಸಾಲದ ಅವಧಿ 321 ತಿಂಗಳುಗಳವರೆಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ 26 ವರ್ಷ ಮತ್ತು 10 ತಿಂಗಳುಗಳು. ಆಗ ಒಟ್ಟು ಬಡ್ಡಿಯ ಹೊರೆ ರೂ. 88.52 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಇದರರ್ಥ ನೀವು ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ರೂ. ನೀವು 33 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
