ಬೆಂಗಳೂರು- ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ದಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ( ಬಿಡಿಎ) ಅಧಿಸೂಚಿತ ಬಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿಯಮಬಾಹಿರವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಗಳನ್ನು ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸಲು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತಿದ್ದ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ್ದು, ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗಾಗಿ ಕಾಯುತ್ತಿದ್ದ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಇದರಿಂದ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ರಿಲೀಫ್ ಸಿಗಲಿದೆ.
ಪರಿಷ್ಕೃತ ಶುಲ್ಕದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಸರಳಗೊಳಿಸಲು ಆನ್‌ಲೈನ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ಸರ್ಕಾರ ಮುಂದಾಗಿದೆ.
ಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ ಡಿಕೆ ಶಿವಕುಮಾರ್ ಅವರು ಇಂದು ಬಿಡಿಎ ಹಿರಿಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಹತ್ವದ ಸಭೆ ನಡೆಸಲಿದ್ದು, ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸುವ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಗತಿ, ಪರಿಷ್ಕೃತ ಶುಲ್ಕ ಹಾಗೂ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಅರ್ಜಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಬಿಡಿಎಯ ಪ್ರಮುಖ ಯೋಜನೆಗಳ ಕುರಿತು ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸಲಿದ್ದಾರೆ.
ನಾಲ್ಕು ವರ್ಗದ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಶುಲ್ಕ ಇಳಿಕೆ
ಹೊಸ ಪರಿಷ್ಕೃತ ದರಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸುವ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ (Guidance Value) ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.
20×30 ಅಡಿ ನಿವೇಶನದವರೆಗೆ: ಶೇ.10ರಿಂದ ಶೇ.5ಕ್ಕೆ
20×30ರಿಂದ 30×40 ಅಡಿ: ಶೇ.25ರಿಂದ ಶೇ.12.5ಕ್ಕೆ
30×40ರಿಂದ 40×60 ಅಡಿ: ಶೇ.40ರಿಂದ ಶೇ.20ಕ್ಕೆ
40×60ರಿಂದ 50×80 ಅಡಿ: ಶೇ.50ರಿಂದ ಶೇ.25ಕ್ಕೆ
ಅಂದರೆ, ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಮುಖ ನಿವೇಶನ ಗಾತ್ರಗಳಲ್ಲೂ ಹಿಂದಿನ ಶುಲ್ಕಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಶೇ.50ರಷ್ಟು ಕಡಿತ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಶುಲ್ಕದಿಂದ ಕುಂಠಿತವಾಗಿದ್ದ ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸುವಿಕೆ
ಬಿಡಿಎ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ್ದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಕ್ರಮ ಶುಲ್ಕದಿಂದಾಗಿ ಅನೇಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಯೋಜನೆಯಡಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಹಿಂದೇಟು ಹಾಕಿದ್ದರು. ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತಿದ್ದ ಕಾರಣ, ಕೆಲವು ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚವೇ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆಯಾಗಿತ್ತು.
ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಶುಲ್ಕ ಕಡಿತದ ನಿರ್ಧಾರವು ಯೋಜನೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ ಪಡೆಯುವ ಉದ್ದೇಶ ಹೊಂದಿದೆ. ಸರ್ಕಾರ ಈಗಾಗಲೇ ದಂಡದ ಮೊತ್ತ ಪಾವತಿಸುವ ಷರತ್ತಿನೊಂದಿಗೆ ಅರ್ಹ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸುವ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ಹೊರಡಿಸಿದೆ.
2008ರ ಜುಲೈ 10ಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯ
ಈ ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸುವ ಯೋಜನೆಯು ಬಿಡಿಎ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಜಮೀನುಗಳಲ್ಲಿ 2008ರ ಜುಲೈ 10ಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗಲಿದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಯೋಜನೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುವ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಪರಿಷ್ಕೃತ ಶುಲ್ಕದ ಲಾಭ ಪಡೆದು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧಗೊಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವಕಾಶ ದೊರೆಯಲಿದೆ.
ಆನ್‌ಲೈನ್ ಅರ್ಜಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಿಂದ ಕಚೇರಿ ಅಲೆದಾಟಕ್ಕೆ ಕಡಿವಾಣ
ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರಮುಖ ಬದಲಾವಣೆಯಾಗಿ ಗಣಕೀಕೃತ ಆನ್‌ಲೈನ್ ಅರ್ಜಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಜಾರಿಗೆ ತರಲು ಬಿಡಿಎ ಮುಂದಾಗಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಕೆ, ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಹಾಗೂ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಪ್ರಗತಿ ಕುರಿತು ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆಯಲು ಪದೇಪದೇ ಬಿಡಿಎ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ತೆರಳಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳ ದಾಖಲೆಗಳು, ನಿವೇಶನದ ಗಾತ್ರ, ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯ ಹಾಗೂ ನಿರ್ಮಾಣದ ದಿನಾಂಕದಂತಹ ಅಂಶಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿ ನಡೆಯುವಂತೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ರೂಪಿಸುವುದು ಯೋಜನೆಯ ಯಶಸ್ಸಿಗೆ ಪ್ರಮುಖವಾಗಲಿದೆ.
ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಬಿಡಿಎ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೂ ಇಂದು ಪರಿಶೀಲನೆ
ಇಂದಿನ ಸಭೆ ಕೇವಲ ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸುವ ಶುಲ್ಕ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಸೀಮಿತವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇಲ್ಲ. ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಸಂಚಾರ ದಟ್ಟಣೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು, ವಿವಿಧ ಪ್ರದೇಶಗಳ ನಡುವಿನ ಸಂಪರ್ಕ ಸುಧಾರಿಸುವುದು ಹಾಗೂ ನಗರ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದ ಬಿಡಿಎಯ ಪ್ರಮುಖ ಯೋಜನೆಗಳ ಪ್ರಗತಿಯನ್ನೂ ಡಿಕೆ ಶಿವಕುಮಾರ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಲಿದ್ದಾರೆ.
ಹೊಸ ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕಗಳು, ಪ್ರಮುಖ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಗಳು ಹಾಗೂ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹೊಸ ಉಪಕ್ರಮಗಳ ಕುರಿತು ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.
ಕಡಿತದಿಂದ ಏನು ಬದಲಾವಣೆ?
ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸುವ ಶುಲ್ಕ ಅರ್ಧಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಿರುವುದರಿಂದ ಸರ್ಕಾರದ ದೃಷ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ದೇಶಗಳಿವೆ. ಮೊದಲನೆಯದು, ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ದಾಖಲೆಗಳ ಸಮಸ್ಯೆ ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಪರಿಹಾರ ಕಲ್ಪಿಸುವುದು. ಎರಡನೆಯದು, ಹೆಚ್ಚಿನ ಶುಲ್ಕದಿಂದಾಗಿ ನಿಧಾನಗೊಂಡಿದ್ದ ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ವೇಗ ನೀಡುವುದು.
ಆದರೆ ಶುಲ್ಕ ಕಡಿತ ಮಾತ್ರ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅರ್ಜಿ ಪರಿಶೀಲನೆ ತ್ವರಿತವಾಗಬೇಕು, ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆಯಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಇರಬೇಕು ಮತ್ತು ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅನಗತ್ಯ ವಿಳಂಬವಾಗದಂತೆ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂಬುದು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ಪ್ರಮುಖ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಾಗಿದೆ.
ಒಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ಬಿಡಿಎ ಸಕ್ರಮಗೊಳಿಸುವ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಶೇ.50ರಷ್ಟು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿರುವುದು ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರದಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘಕಾಲದಿಂದ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಆಸ್ತಿ ನಿಯಮಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಸರ್ಕಾರ ನೀಡಿರುವ ಮಹತ್ವದ ಪರಿಹಾರ ಕ್ರಮವಾಗಿದೆ. ಇಂದು ನಡೆಯಲಿರುವ ಡಿಕೆ ಶಿವಕುಮಾರ್ ಅವರ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಈ ಯೋಜನೆಯ ಜಾರಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಸಿಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.
