ಸಂಕಷ್ಟದಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ‘ಪಿಜಿ’ ಗಳು ; ಐಟಿ ಲೇಆಫ್, ಕಠಿಣ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ವಸತಿ ವ್ಯವಹಾರ ನೆಲಕಚ್ಚುವ ಭೀತಿ !

ಒಂದು ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಸಾವಿರಾರು ಯುವ ಟೆಕ್ಕಿಗಳು ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ ಅಕ್ಷರಶಃ ಜೀವನಾಡಿಯಾಗಿದ್ದ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಪೇಯಿಂಗ್ ಗೆಸ್ಟ್ (PG) ವಸತಿ ನಿಲಯಗಳು ಒಂದೊಂದಾಗಿ ಮುಚ್ಚುತ್ತಿವೆ. ಐಟಿ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿನ ಉದ್ಯೋಗ ಕಡಿತ, ಬೃಹತ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (BBMP) ವಿಧಿಸಿರುವ ಕಠಿಣ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳು ಹಾಗೂ ಗಗನಕ್ಕೇರಿರುವ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಈ ಪಿಜಿಗಳ ಅಸ್ತಿತ್ವಕ್ಕೆ ಬರೆ ಎಳೆದಿವೆ.

ಕೋವಿಡ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊಡೆತದಿಂದ ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದ ಪಿಜಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಈಗ ಮತ್ತೊಂದು ಆಘಾತ ಎದುರಾಗಿದೆ. ಅವರ ಪ್ರಮುಖ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿದ್ದ ಐಟಿ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ. ಇದರ ಜೊತೆಗೇ, ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿರುವ ಹೊಸ, ಕಠಿಣ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳು ಪಿಜಿ ಮಾಲೀಕರ ಆಸೆಗೆ ತಣ್ಣೀರೆರೆಚಿವೆ.

ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣಗಳು

1. ಐಟಿ ಉದ್ಯೋಗ ಕಡಿತ: ಬೆಂಗಳೂರು ಐಟಿ ಉದ್ಯಮದ ಕೇಂದ್ರಬಿಂದು. ಇಲ್ಲಿನ ಪಿಜಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಯುವ ಟೆಕ್ ವೃತ್ತಿಪರರನ್ನೇ ಅವಲಂಬಿಸಿದ್ದವು. ಆದರೆ, ಇತ್ತೀಚಿನ ಐಟಿ ಲೇಆಫ್‌ಗಳು, ಎಐ ಮತ್ತು ಆಟೊಮೇಷನ್‌ನ ಪ್ರಭಾವದಿಂದಾಗಿ ಅನೇಕ ಯುವ ಟೆಕ್ಕಿಗಳು ಉದ್ಯೋಗ ಕಳೆದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಪಿಜಿಗಳಿಗೆ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕೊರತೆ ಉಂಟಾಗಿದೆ. ಅನೇಕರು ನಗರವನ್ನೇ ತೊರೆದಿದ್ದಾರೆ ಅಥವಾ ಆರ್ಥಿಕ ಸಂಕಷ್ಟ ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಮಾರತ್ ಹಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಮಹದೇವಪುರದಂತಹ ಐಟಿ ಕೇಂದ್ರಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಪಿಜಿಗಳು ಮುಚ್ಚಿವೆ.
2. ಕಠಿಣ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳು: ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಒಂದು ಪಿಜಿಯಲ್ಲಿ ನಡೆದ ಗಂಭೀರ ಅಪರಾಧದ ನಂತರ, ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಪಿಜಿಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಕಠಿಣ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಂಡಿದೆ. ಸರಿಯಾದ ಪರವಾನಗಿ ಇಲ್ಲದ ಅಥವಾ 40 ಅಡಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅಗಲದ ರಸ್ತೆಗಳಲ್ಲಿರುವ (ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗೆ ನಿಷೇಧಿತ ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳು) ಅನೇಕ ಪಿಜಿಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಪ್ರತಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಕನಿಷ್ಠ 70 ಚದರ ಅಡಿ ಸ್ಥಳ, ಸಿಸಿಟಿವಿ ಕ್ಯಾಮೆರಾಗಳ ಅಳವಡಿಕೆ, 24/7 ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಅಡುಗೆಮನೆಗಳಿಗೆ FSSAI ಪರವಾನಗಿಗಳಂತಹ ಹೊಸ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸುವುದು ಅನೇಕ ಪಿಜಿಗಳಿಗೆ ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿದೆ.
3. ಹೆಚ್ಚಿದ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚ: ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಶುಲ್ಕಗಳಲ್ಲಿನ ಏರಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಪಿಜಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿವೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸಂಖ್ಯೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿರುವಾಗ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸದೆ ವ್ಯವಹಾರ ನಡೆಸಲು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತಿದೆ. ಆದರೆ, ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು ಮತ್ತು ಯುವ ಕಾರ್ಮಿಕರಿಗೆ ಹೊರೆಯಾಗಬಾರದು ಎಂಬ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮಾಲೀಕರು ಹಿಂದೇಟು ಹಾಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಅನೇಕ ಪಿಜಿಗಳು ನಷ್ಟದಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತಿವೆ ಅಥವಾ ಮುಚ್ಚುವ ಹಾದಿಯಲ್ಲಿವೆ.

ಪರಿಣಾಮ

ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳ ಪ್ರಕಾರ, “ಪ್ರತಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಎರಡು ಪಿಜಿಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಮುಚ್ಚಿವೆ,” ಮತ್ತು ಮಾರತ್ ಹಳ್ಳಿ, ಮಹದೇವಪುರದಂತಹ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಈ ಸಂಖ್ಯೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಉಳಿದಿರುವ ಪಿಜಿಗಳು ಬದುಕುಳಿಯಲು ಹೆಣಗಾಡುತ್ತಿವೆ ಅಥವಾ ನಷ್ಟದಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತಿವೆ.

ಯುವಜನರಿಗೆ ಹಿನ್ನಡೆ

ಪಿಜಿಗಳು ಬೆಂಗಳೂರಿಗೆ ಹೊಸದಾಗಿ ಬರುವವರಿಗೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು ಮತ್ತು ಯುವ ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ ಕೈಗೆಟುಕುವ ದರದ ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯ ಒದಗಿಸುತ್ತಿದ್ದವು. ಪಿಜಿಗಳ ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ, ಅವರಿಗೆ ನಗರದಲ್ಲಿ ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಅಗ್ಗದ ವಸತಿ ಹುಡುಕುವುದು ಇನ್ನಷ್ಟು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿದೆ. ಇದು ನಗರದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ವಸತಿ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತಿದೆ.

ಆಶಾದಾಯಕ ಬೆಳವಣಿಗೆ

ಸದ್ಯಕ್ಕೆ, ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಕೆಲವು ಕಠಿಣ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳನ್ನು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ 40 ಅಡಿ ರಸ್ತೆ ನಿಯಮವನ್ನು ಸಡಿಲಿಸುವ ಕುರಿತು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂಬ ವರದಿಗಳಿವೆ. ಇದು ನಿಜವಾದರೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಿಜಿಗಳು ತಮ್ಮ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ಅಥವಾ ಪುನರಾರಂಭಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಬಹುದು, ಇದು ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಬ್ಬರಿಗೂ ಸ್ವಲ್ಪ ಮಟ್ಟಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ನೀಡಲಿದೆ.